Предложение дач (домов для сезонного проживания) в Московской области продолжается снижаться, и ликвидных объектов остается все меньше. Цены на этот формат недвижимости подросли, а спрос поддерживают инвесторы.
Эксперты рассказали, что происходит на рынке подмосковных дач перед началом дачного сезона в 2026 году.
Предложение снизилось
По данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», на вторичном загородном рынке Подмосковья покупателям в феврале предлагалось 44,1 тыс. дач, это на 40,4% меньше, чем год назад (тогда вторичная загородная экспозиция насчитывала 74 тыс. дач).
Спрос вымывает предложение, а новые не строятся — застройщики не занимаются дачами, отметила начальник отдела направления «Загородная недвижимость» «Инком-Недвижимости» и член Общественного совета при Росреестре России Татьяна Максимова. Она подчеркнула, что малоликвидные дома, которые не интересны покупателям, стоят годами, а новые ликвидные объекты быстро раскупают.
«Большинство дач, предложенных к продаже в прошлый сезон, остались нереализованными. Речь идёт о классических дачах старых форматов в неудобных локациях либо по завышенным ценам. Такие дачи не были реализованы, поскольку прошлый год был достаточно тихий и стагнирующий. Эти предложения снова появились на рынке вместе с новыми объектами текущего сезона», — уточнила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Что с ценами
Средняя стоимость дач в Московской области за год выросла на 13%, составив в феврале 2026 года 52 тыс. руб. за 1 кв. м, рассказал управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин. Однако, по его словам, динамика существенно различается в зависимости от направления.
Наиболее заметное подорожание в начале 2026 года зафиксировано в северных и западных локациях Подмосковья. Так, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года средняя стоимость дач, по данным «Авито Недвижимости», больше всего выросла:
- в Солнечногорске (северо-запад) — на 45%, до 61 тыс. руб. за 1 кв. м;
- Волоколамске (запад) — на 44%, до 47 тыс. руб. за 1 кв. м;
- Дубне (север) — на 32%, до 61 тыс. руб.
Северные и западные направления традиционно отличаются более развитой инфраструктурой, благоприятной экологией и удобной транспортной доступностью — как по ключевым автомобильным магистралям, так и по железнодорожным маршрутам, уточнил Сергей Еремкин. Он подчеркнул, что эти факторы усиливают интерес покупателей и отражаются в ценовой динамике, а дополнительное влияние оказывает структура предложения: доступные и привлекательные по качеству и локации лоты быстрее уходят с рынка, а оставшиеся объекты подталкивают среднюю стоимость витрины вверх.
«Южные и юго-восточные территории (Серпухов, Коломна, Домодедово) в январе 2026 года показали рост в диапазоне 10–34% год к году. Восток Московской области — Орехово-Зуево и Электросталь — характеризуется наиболее сдержанной динамикой: по сравнению с январем прошлого года изменение цен здесь составило до 5%», — резюмировал Сергей Еремкин.
Собственники готовы делать скидки
В 2026 году собственники подмосковных дач готовы делать скидки, утверждают аналитики. «Владельцы дачных домов, которые хотят быстрее продать, очень жестко демпингуют, но только в процессе переговоров с покупателями. Цены, за которые выставлены объекты в продажу, особо не изменились с прошлого года, а вот дисконт, который собственники готовы делать, вырос до 10–15%. Снижающиеся в цене объекты долго не задерживаются на рынке», — уточнила Татьяна Максимова из «Инком-Недвижимости».
Кто и что покупает
Этой зимой спрос на загородную недвижимость находится на достаточно низком уровне: ставки по рыночной ипотеке хоть и снизились, но не настолько, чтобы спровоцировать существенный рост спроса, подчеркнула ведущий эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» в Москве Анна Зайцева. Она отметила, что самая сложная ситуация со спросом на старые дачи: сегодня они чаще интересуют инвесторов, которые планируют выкупить участок, все снести, построить там новый дачный дом и реализовать, но таких покупателей интересуют по большей части дачи по цене земельного участка.
«Обычных покупателей редко интересуют старые и необустроенные дачи, поскольку сейчас часто дешевле купить уже готовый дачный дом или пустой участок с подрядом через семейную ипотеку. Часть покупателей занимают выжидательную позицию, другая — активно смотрит и ищет объекты с максимальным дисконтом», — пояснила Зайцева.
Также среди покупателей дач появились представители поколения Z. «Зумеры могут выбрать даже дом в деревне, если речь идёт об объекте культурного наследия в живописных местах. Однако типовые старые дачи в старых товариществах не пользуются спросом. Акцент покупателей сместился на более дорогие объекты, которые пригодны для круглогодичного посещения, со сложившейся инфраструктурой и современным комьюнити. Таким образом, классический рынок дешевых советских дач постепенно теряет популярность, уступая место современным вариантам загородной недвижимости», — говорит Юлия Дымова.
При этом в 2026 году все сильнее проявляется тренд на приобретение готовых дач с ремонтом и желательно с мебелью — в состоянии «въезжай и живи», рассказала Татьяна Максимова. Она отметила, что дачи, отвечающие таким требованиям, очень активно продаются, однако предложение их невелико. «С начала этого года у нас уже идут продажи домов с ремонтом и мебелью, полностью готовых к проживанию. Расстояние не имеет большого значения, главное — транспортная доступность и желательно наличие общественного транспорта (электричка, автобус). Сегодня покупатели дач не готовы влезать в долгий ремонт, в том числе из-за роста цен на стройматериалы», — резюмировала Татьяна Максимова.
